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广州一夫妻200万买房 没拿到购房合同还成了被告

发布时间:2019/05/24 评论

买房对于普通老百姓来说是人生的一件大事。可是要想买到放心房,还是得擦亮双眼,规避风险。

然而家住广州的胡先生与妻子龚某日前与开发商签约购置总价为200多万的房产一套,开发商不仅没给购房合同,还在他们支付了100多万后,向法院起诉主张购房者支付迟延付款违约金。

遇到这样的闹心事可咋办?购房者又该如何维权?

开发商拒不给合同 购房者逾期支付

<spanclass=”s2″>50万尾款2018年1月13日,胡某与开发商签署案涉房屋的认购书,载明房款总价为</spanclass=”s2″>2267960元。同年3月4日,胡某、龚某夫妻俩与开发商签订了《广州市商品房买卖合同(预售)》,约定房屋交易总价为2267960元。至2018年8月13日,胡某共支付购房款1767960元,尚余购房款50万元未支付。2018年11月12日,开发商向法院起诉请求胡某、龚某支付剩余购房款50万元以及逾期付款违约金和律师费损失等。

胡某、龚某抗辩认为,开发商在其在合同上签字后取走合同,拒不交付合同给胡某,导致胡某不掌握合同履行时限要求,从而导致迟延付款,其不应当承担逾期付款违约责任。

争议焦点:购房者是否要承担延迟付款的违约责任?

一审法院判决,胡某、龚某向开发商支付剩余购房款50万元并支付逾期付款违约金、律师费损失等。宣判后,胡某、龚某支付了剩余购房款50万元,但认为其不应当承担逾期付款违约责任,提起上诉。

经审理查明,广州中院认为,双方当事人在签约过程中是平等的民事主体,买卖合同中载明胡某、龚某应当在合同双方签字盖章后持有一份合同原本。但开发商在胡某、龚某在合同上签字后,一直拒不向胡某、龚某提供合同。胡某、龚某以手中不持有合同,不明确具体付款时间为由抗辩认为不应该承担迟延付款违约责任,合法有理,予以采纳。胡某、龚某不构成迟延付款违约责任,开发商以追收房款为由产生的律师费损失,不应当由胡某、龚某负担。

为此,2019年4月29日,广州中院撤销一审判决,改判驳回开发商要求胡某、龚某支付逾期付款违约金及损失的诉讼请求。

法官提醒:签约后没拿到合同存在多种风险

1.购房者无法准确掌握购房进程,容易产生违约责任,导致纠纷发生。当购房者手中未持有合同,将无法清晰地知晓购房进度,也无法及时履行自己的购房义务。2.引发纠纷后,购房者维权难。购房合同是买卖双方诚信履约的依据,购房者未持有合同,购房者一方面因无合同不能及时发现开发商的违约行为,另一方面因无合同作为证据,造成维权困难。3.购房被“骗”走。在现实生活中存在以下情形,开发商签约后拿走购房合同,后又以要办理贷款手续等理由要求购房者提供购房发票,从而导致购房者手上既无购房合同也无购房发票。面对这种情况,购房者可以采取哪些措施维护自己的权益呢?

广州中院主审法官刘贤君提醒,首先继续向开发商索要,必要时,以书面信函形式索要,留下证据。

其次,若开发商确因办理其他业务需要而无法及时提供合同原本,可以要求其提供合同复印件并在上面加盖印章。或者要求开发商出具合同收据。

再次,在索要、交涉无果的情况下,可以将此种情况向有关行政部门进行反应和投诉,要求行政部门出面处理。

最后,在前述方法都行不通的情况下,可以带上相关证据到法院起诉维护自己的合法权益。

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